Pembangunan Rumah Tapak di AS Anjlok, Suku Bunga KPR dan Stok Berlebih Jadi Biang Kerok
Suara Pecari, WASHINGTON – Sektor perumahan Amerika Serikat kembali menunjukkan tanda-tanda perlambatan yang mengkhawatirkan. Data terbaru dari Departemen Perdagangan AS yang dirilis pada Jumat, 22 Juli 2026, mengungkapkan bahwa pembangunan rumah tapak (single-family homes) turun 0,2 persen secara bulanan menjadi 895.000 unit (disesuaikan secara musiman, tahunan). Ini merupakan penurunan bulan ketiga berturut-turut, menandakan lesunya sektor properti residensial di tengah tekanan suku bunga KPR yang tinggi, biaya konstruksi yang membengkak, serta persediaan rumah baru yang belum terserap pasar.
Penurunan Meluas di Sebagian Besar Wilayah
Penurunan pembangunan rumah tapak terjadi di tiga dari empat kawasan utama AS. Kawasan Timur Laut, Selatan, dan Midwest mencatat kontraksi, sementara wilayah Barat justru mengalami peningkatan aktivitas pembangunan. Secara tahunan, angka pembangunan rumah tapak turun 3,2 persen, menunjukkan tren pelemahan yang sudah berlangsung cukup lama.
Tidak hanya pembangunan, izin mendirikan bangunan (permits) untuk rumah tapak juga ikut merosot. Izin pembangunan turun 2,4 persen menjadi 871.000 unit, level terendah sejak Agustus 2025. Secara tahunan, izin bangunan turun tipis 0,2 persen. Ini menjadi indikator bahwa para pengembang masih enggan memulai proyek baru karena prospek permintaan yang suram.
Suku Bunga KPR di Level Tertinggi 11 Bulan
Salah satu faktor utama yang menghambat sektor perumahan adalah tingginya suku bunga KPR. Menurut data Freddie Mac, suku bunga tetap 30 tahun—yang paling populer di AS—rata-rata mencapai 6,55 persen pada pekan ini, level tertinggi dalam 11 bulan. Angka ini membuat banyak calon pembeli menunda pembelian rumah, terutama generasi milenial dan pembeli pertama yang lebih sensitif terhadap biaya pinjaman.
“Suku bunga yang tinggi jelas menjadi penghalang utama bagi permintaan rumah,” ujar Samuel Tombs, Kepala Ekonom AS Pantheon Macroeconomics. “Investasi riil di sektor perumahan diperkirakan akan sedikit membebani pertumbuhan PDB dalam beberapa kuartal ke depan.”
Stok Rumah Baru Menumpuk, Kepercayaan Pengembang Rendah
Meskipun AS masih mengalami kekurangan pasokan rumah secara keseluruhan, terutama untuk segmen rumah terjangkau, persediaan rumah baru yang belum terjual justru mendekati level tertinggi sejak akhir 2007. Survei National Association of Home Builders (NAHB) menunjukkan kepercayaan pengembang rumah tapak masih lemah pada Juli 2026.
“Terasa seperti para pengembang akhirnya mulai bisa mengendalikan persediaan mereka, tetapi musim penjualan musim semi yang sangat buruk membuat mereka kembali mundur,” kata Stephen Stanley, Kepala Ekonom AS Santander U.S. Capital Markets. “Akibatnya, meski aktivitas pembangunan perumahan riil kemungkinan segera mencapai titik stabil, pelemahan yang telah berlangsung selama dua tahun bisa berlanjut satu hingga dua kuartal lagi.”
Data Lengkap Pembangunan Perumahan AS Juni 2026
| Indikator | Juni 2026 | Perubahan Bulanan | Perubahan Tahunan |
|---|---|---|---|
| Pembangunan Rumah Tapak | 895.000 unit | -0,2% | -3,2% |
| Izin Bangunan Rumah Tapak | 871.000 unit | -2,4% | -0,2% |
| Pembangunan Multifamily (≥5 unit) | 513.000 unit | +76,3% | +19,3% |
| Izin Bangunan Multifamily | 445.000 unit | -4,9% | – |
| Total Pembangunan Perumahan | 1,427 juta unit | +19% | +3,5% |
| Total Izin Bangunan | 1,367 juta unit | -3% | -2,3% |
Kebijakan Baru Belum Berdampak Signifikan
Kongres AS baru-baru ini mengesahkan undang-undang bipartisan mengenai keterjangkauan perumahan. Regulasi tersebut mencakup penyederhanaan kajian lingkungan, pelonggaran aturan untuk rumah manufaktur, dan dorongan reformasi zonasi. Namun, para ekonom menilai dampaknya belum akan terasa dalam waktu dekat.
“Potensi peningkatan pembangunan perumahan dari kebijakan ini akan membutuhkan waktu sebelum benar-benar terealisasi,” ujar Samuel Tombs. “Investasi riil di sektor perumahan masih akan membebani pertumbuhan PDB dalam beberapa kuartal ke depan.”
Sentimen Konsumen Tertekan Konflik Global
Laporan terpisah menunjukkan sentimen konsumen sempat membaik pada awal Juli seiring meredanya konflik di Timur Tengah. Namun, memburuknya kembali ketegangan antara AS dan Iran dinilai berpotensi menggerus kepercayaan masyarakat. “Ketidakpastian baru terkait konflik AS-Iran dapat membuat harga energi tetap bergejolak dan membebani keuangan rumah tangga serta persepsi terhadap ekonomi, sehingga menunda perbaikan sentimen konsumen secara lebih luas,” ujar Vivian Chen, ekonom pasar keuangan Nationwide.
Kontras dengan Sektor Multifamily dan Industri Lain
Menariknya, pembangunan hunian multifamily (proyek dengan lima unit atau lebih) justru melonjak 76,3 persen menjadi 513.000 unit pada Juni. Secara tahunan, segmen ini tumbuh 19,3 persen. Lonjakan ini kemungkinan didorong oleh permintaan sewa yang tetap kuat di tengah mahalnya harga rumah tapak. Namun, izin pembangunan multifamily justru turun 4,9 persen, mengindikasikan bahwa pengembang mungkin akan mengurangi proyek ke depan.
Di luar sektor perumahan, ekonomi AS masih ditopang oleh belanja konsumen dan investasi bisnis, terutama untuk infrastruktur kecerdasan buatan (AI). Federal Reserve melaporkan output manufaktur stagnan pada Juni, namun produksi pabrik tumbuh 4,7 persen secara tahunan pada kuartal II—laju tercepat dalam lima tahun. Produksi sektor utilitas juga meningkat, mendukung konsumsi rumah tangga.
Goldman Sachs menaikkan proyeksi pertumbuhan ekonomi AS kuartal II menjadi 2,5 persen dari sebelumnya 2,4 persen. Namun, tekanan inflasi belum sepenuhnya mereda. Harga impor naik 0,3 persen pada Juni, berlawanan dengan ekspektasi penurunan 0,7 persen. Secara tahunan, harga impor meningkat 7,1 persen, tertinggi sejak Agustus 2022. Harga perangkat komputer dan komponennya melonjak 41,6 persen year-on-year, mencerminkan permintaan tinggi untuk teknologi AI.
“Bagi The Fed, ini menjadi pengingat bahwa tekanan biaya pada barang-barang inti belum hilang meskipun inflasi konsumen melambat pada Juni,” kata Priscilla Thiagamoorthy, Ekonom Senior BMO Capital Markets.
Di pasar keuangan, indeks Wall Street melemah dipicu aksi jual saham teknologi, sementara dolar AS stabil dan imbal hasil obligasi pemerintah menurun.
Dengan berbagai tantangan yang ada—suku bunga tinggi, stok berlebih, konflik geopolitik, dan inflasi yang masih membandel—sektor perumahan AS diperkirakan masih akan menghadapi masa sulit dalam beberapa kuartal ke depan. Para pelaku pasar menanti apakah kebijakan baru dan potensi penurunan suku bunga The Fed dapat memberikan angin segar bagi industri properti yang tengah terpuruk.
Artikel ini ditinjau & dipublikasikan oleh Tim Editorial Suara Pecari.
